Bau EhrlichBauträger in Nürnberg und München

Vermögensaufbau mit Fremdkapital

Wir bauen es. Wir finanzieren es. Wir vermieten es. Sie besitzen es.

Eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage, direkt vom Bauträger. Sie brauchen eine gute Bonität und die Kaufnebenkosten.

Beratung anfordernKein Verkaufsgespräch. Keine Weitergabe an Dritte.
Bauerngasse 39 in Nürnberg, Eckgebäude mit Ladenzeile im Erdgeschoss, im Abendlicht
Bauerngasse 39, Nürnberg. Von uns gebaut, verkauft, finanziert und vermietet. Die Ansicht ist eine Visualisierung aus der Planung.

Der Mieter zahlt die Rate.

Das ist der ganze Gedanke. Die Kaltmiete deckt den größten Teil der monatlichen Annuität, und was übrig bleibt, holen Steuer und Förderung zurück. Sie tragen die Kaufnebenkosten und die Bonität, die Wohnung trägt sich selbst.

ø 5.000 €

Steuer zurück, jedes Jahr

AfA und Schuldzinsen senken Ihr zu versteuerndes Einkommen. Bei hohem Grenzsteuersatz kommt das über die Steuererklärung zurück.

−22 %

Inflation verringert die realen Kreditschulden

Ihr Darlehen wird in Euro zurückgezahlt, deren Kaufkraft jedes Jahr sinkt. Bei 2,5 % Inflation ist die Restschuld nach zehn Jahren real rund ein Fünftel weniger wert.

+52 %

Miete in zehn Jahren

Bei Indexmiete oder turnusmäßiger Anpassung wachsen die Mieten in Bayerns Top-Lagen deutlich schneller als die Rate, die fest bleibt.

Was dabei für Sie herauskommt.

Ziehen Sie den Regler auf einen Kaufpreis, der zu Ihnen passt. Alles Weitere ist voreingestellt und lässt sich unten öffnen.

250.000 €
100.000 €600.000 €

Voreingestellt: 100 % finanziert zu 4,00 % Zins, 5.500 € Brutto-Haushaltseinkommen im Monat, 10 Jahre Betrachtung.

86.126 €

Ihr Vermögensgewinn nach 10 Jahren, netto nach allem, was Sie eingesetzt haben.

Gegenüber einem ETF mit 6 % im Jahr: 6,3-fach

Details und Annahmen anzeigenDetails schließen
Finanzierungsvariante
5.500 €
2.000 €15.000 €

Daraus rechnen wir netto 3.378 € und einen Grenzsteuersatz von 36,1 %. Kinder, Splitting und private Versicherungen verschieben das.

Eigenkapital inkl. Kaufnebenkosten13.750 €
Rate im Monat1.146 €
Kaltmiete heute im Monat729 €

Hebelwirkung im Zeitverlauf

Festgeld und Tagesgeld liegen darunter — beide bleiben nach Steuern unter dem ETF.

−20 T€0 €20 T€40 T€60 T€80 T€100 T€012345678910WOHNUNGETFGEWINN NACH STEUERNJAHRE NACH KAUF

Woraus der Gewinn entsteht

Die Schraffur am rechten Ende ist alles, was Sie selbst eingesetzt haben: 13.750 € Eigenkapital und 16.161 € Zuzahlung über 10 Jahre. Der Strich markiert, was netto übrig bleibt.

Tilgung 46.016 €Wertsteigerung 70.021 €Ihr Einsatz, schraffiert

Womit wir rechnen

Kaufnebenkosten 5,5 %, Tilgung 1,5 %, Zins 4,00 %. Kaltmiete 3,5 % des Kaufpreises im Jahr, alle drei Jahre +15 %. AfA 5 % degressiv auf den Restbuchwert, Wertsteigerung 2,5 % im Jahr, Bewirtschaftung 120 € im Monat. Steuer nach Grundtabelle 2025, ohne Kirchensteuer und Splitting, Grenzsteuersatz 36,1 %. Der ETF-Vergleich setzt dasselbe Kapital ein: Eigenkapital plus denselben monatlichen Eigenanteil. Beispielrechnung ohne Gewähr.

Fünf Häuser, an denen gerade gearbeitet wird.

Neubau und Sanierung in Nürnberg und München. Weitere Projekte geben wir nur an Bestandsinteressenten heraus.

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Mehrere Objekte im Vorverkauf

Nicht jedes Projekt steht öffentlich. Die übrigen geben wir auf Anfrage heraus.

Beratung anfordern

Von der Beratung bis zur Vermietung.

  1. 01

    Erstberatung

    Kostenfreies Gespräch zu Bonität, Eigenkapital und Zielsetzung. Wir rechnen Ihre Situation gemeinsam durch.

  2. 02

    Objekt und Kalkulation

    Auswahl passender Einheiten, mit individueller Musterberechnung und Steuerbetrachtung.

  3. 03

    Finanzierung und Notar

    Bankauswahl, KfW-Förderung und Notartermin. Wir begleiten die Abwicklung als Bauträger direkt.

  4. 04

    Vermietung und Verwaltung

    Erstvermietung, Mietvertrag und laufende Verwaltung. Nach der Übergabe arbeitet die Wohnung für Sie.

Was Käufer hinterher sagen.

Alle Bewertungen stehen öffentlich bei Google und sind dort vollständig nachlesbar.

Alex K.★★★★★ Google

Ich bin echt froh auf dieses Team getroffen zu sein. Im Vergleich zu meinen bisherigen Erfahrungen trafen sie wie bei den vorherigen Rezessionisten alle meine Erwartungen.

Ich war sehr begeistert über die Schnelligkeit und Durchführung meines gewählten Projektes. Ich wurde umfänglich beraten, sodass ich mich sicher bezüglich der Umsetzung fühlte. Es wurde genau das getan und erreicht was gesagt wurde. Das Team ist dynamisch und reagierte zuverlässig auf meine Belange.

Mit ihrem Repertoire und Know How setzen sie fantastische Maßstäbe, an denen sich andere richten könnten.

Kann es nur noch mal erwähnen, dass ich sehr zufrieden bin, die Umsetzung zügig und reibungsfrei vonstatten ging sowie der Kontakt stets freundlich und umgänglich erfolgte. Genau so stelle ich mir es vor, damit es erfolgreich voranschreitet.

Ganze Bewertung
Dennis B.★★★★★ Google

Ich habe eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage erworben und bin rundum zufrieden. Von der ersten Beratung bis hin zur finalen Übergabe lief alles absolut reibungslos und professionell.

Besonders hervorheben möchte ich die kompetente und transparente Beratung sowie die Unterstützung bei der Finanzierung – hier wurde sich wirklich Zeit genommen und alles verständlich erklärt. Auch die gesamte Organisation und Abwicklung waren hervorragend.

Ein großes Lob geht an Herrn Fischer: Er war jederzeit erreichbar, hat sich immer schnell gekümmert und vor allem konnte man sich auf sein Wort verlassen. Alles, was besprochen wurde, ist genauso umgesetzt worden – das ist heute wirklich nicht selbstverständlich.

Die Wohnung wurde wie vereinbart übergeben, vollständig ausgestattet und ohne jegliche Mängel.

Insgesamt eine sehr positive Erfahrung – ich kann die Zusammenarbeit uneingeschränkt weiterempfehlen!

Ganze Bewertung
Maik A.★★★★★ Google

Die Bau Ehrlich kann ich sehr empfehlen!

Ich wurde/werde bei allen Anliegen voll zur Zufriedenheit unterstützt! Jeder Mitarbeiter mit dem ich zutun hatte/ habe ist immer ansprechbar und hilfsbereit.

Absolut zuverlässig, Alles was abgestimmt und zugesagt wurde, wird auch eingehalten.

Alles lief/läuft unkompliziert.

Wer überlegt seine ersten oder die x’te Immobilien zu kaufen, dem kann ich nur sagen, schaut euch das Angebot an, und schaut ob die passende Immobilie für euch dabei ist!

Ob Kaufabwicklung, Vermietung, Fragen Rund um die Bauabwicklung ihr helft immer weiter!

Ganze Bewertung
Manfred S.★★★★★ Google

Die Übergabe des Sondereigentums verlief ausgezeichnet und hat einen äußerst positiven Eindruck hinterlassen. Der gesamte Prozess war sehr gut organisiert und strukturiert, sodass man sich jederzeit gut informiert und betreut fühlte.

Die Wohnung selbst präsentierte sich in einem sehr schönen und wohnlichen Zustand, was die hohe Qualität der Ausführung unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist auch, dass das Bauprojekt schneller als ursprünglich geplant vorangeschritten ist – eine Leistung, die in dieser Branche alles andere als selbstverständlich ist.

Ein großes Lob gilt zudem dem Team vor Ort: Die Mitarbeitenden, die durch die Wohnung geführt haben, waren ausgesprochen freundlich, kompetent und konnten alle Fragen verständlich und fundiert beantworten.

Insgesamt eine sehr positive Erfahrung – ein Bauträger, den man mit gutem Gewissen weiterempfehlen kann.

Ganze Bewertung

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich?

In der Regel nur die Kaufnebenkosten, in Bayern 5,5 % des Kaufpreises. Der Kaufpreis selbst wird finanziert, sofern Ihre Bonität stimmt. Bei einer 90- oder 80-Prozent-Finanzierung sinkt die Rate, dafür steigt der Eigenanteil.

Was passiert, wenn der Mieter ausfällt?

Wir übernehmen Erstvermietung und Verwaltung und kalkulieren von Beginn an mit Bewirtschaftungskosten und Rücklagen. In unseren Lagen in Nürnberg und München liegt die Nachfrage deutlich über dem Angebot, Neuvermietungen erfolgen in der Regel innerhalb weniger Wochen.

Ist die Steuerersparnis garantiert?

Nein, sie hängt von Ihrem persönlichen Grenzsteuersatz und dem Objekt ab. AfA und Schuldzinsen sind gesetzlich geregelt, die Höhe der Rückerstattung ergibt sich aus Ihrer Einkommensteuererklärung. Für die konkrete Betrachtung stimmen wir uns mit Ihrem Steuerberater ab.

Warum direkt vom Bauträger kaufen?

Es gibt keine Vermittlungsprovision, keine Zwischenhändler und einen Ansprechpartner von der Reservierung über den Bau bis zur Vermietung. Änderungen am Sondereigentum und Termine lassen sich direkt klären.

Wie lange dauert es bis zum Notartermin?

Nach der Erstberatung erhalten Sie Unterlagen und eine Musterberechnung, meist innerhalb eines Werktags. Reservierung, Finanzierungsbestätigung und Notartermin sind erfahrungsgemäß in drei bis sechs Wochen abgeschlossen.

Kann ich die Wohnung später selbst nutzen oder verkaufen?

Ja. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von zehn Jahren ist ein Verkauf steuerfrei möglich, eine Eigennutzung ist nach Ende des Mietverhältnisses jederzeit möglich. Bei Förderdarlehen sind die jeweiligen Bindungsfristen zu beachten.

Sagen Sie uns, wie wir Sie erreichen.

Kein Verkaufsgespräch. Keine Weitergabe an Dritte.

Wir melden uns spätestens am nächsten Werktag, hören zu und schicken Ihnen die Unterlagen zu den Projekten, die zu Ihnen passen. Alles Weitere klären wir im Videocall.

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