
TheSwan — freie Wohnungen ansehen
München, Trudering
5 Wohnungen frei
Vermögensaufbau mit Fremdkapital
Eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage, direkt vom Bauträger. Sie brauchen eine gute Bonität und die Kaufnebenkosten.

Das ist der ganze Gedanke. Die Kaltmiete deckt den größten Teil der monatlichen Annuität, und was übrig bleibt, holen Steuer und Förderung zurück. Sie tragen die Kaufnebenkosten und die Bonität, die Wohnung trägt sich selbst.
AfA und Schuldzinsen senken Ihr zu versteuerndes Einkommen. Bei hohem Grenzsteuersatz kommt das über die Steuererklärung zurück.
Ihr Darlehen wird in Euro zurückgezahlt, deren Kaufkraft jedes Jahr sinkt. Bei 2,5 % Inflation ist die Restschuld nach zehn Jahren real rund ein Fünftel weniger wert.
Bei Indexmiete oder turnusmäßiger Anpassung wachsen die Mieten in Bayerns Top-Lagen deutlich schneller als die Rate, die fest bleibt.
Ziehen Sie den Regler auf einen Kaufpreis, der zu Ihnen passt. Alles Weitere ist voreingestellt und lässt sich unten öffnen.
Voreingestellt: 100 % finanziert zu 4,00 % Zins, 5.500 € Brutto-Haushaltseinkommen im Monat, 10 Jahre Betrachtung.
Ihr Vermögensgewinn nach 10 Jahren, netto nach allem, was Sie eingesetzt haben.
Gegenüber einem ETF mit 6 % im Jahr: 6,3-fach
Daraus rechnen wir netto 3.378 € und einen Grenzsteuersatz von 36,1 %. Kinder, Splitting und private Versicherungen verschieben das.
Festgeld und Tagesgeld liegen darunter — beide bleiben nach Steuern unter dem ETF.
Die Schraffur am rechten Ende ist alles, was Sie selbst eingesetzt haben: 13.750 € Eigenkapital und 16.161 € Zuzahlung über 10 Jahre. Der Strich markiert, was netto übrig bleibt.
Tilgung 46.016 €Wertsteigerung 70.021 €Ihr Einsatz, schraffiert
Kaufnebenkosten 5,5 %, Tilgung 1,5 %, Zins 4,00 %. Kaltmiete 3,5 % des Kaufpreises im Jahr, alle drei Jahre +15 %. AfA 5 % degressiv auf den Restbuchwert, Wertsteigerung 2,5 % im Jahr, Bewirtschaftung 120 € im Monat. Steuer nach Grundtabelle 2025, ohne Kirchensteuer und Splitting, Grenzsteuersatz 36,1 %. Der ETF-Vergleich setzt dasselbe Kapital ein: Eigenkapital plus denselben monatlichen Eigenanteil. Beispielrechnung ohne Gewähr.
Neubau und Sanierung in Nürnberg und München. Weitere Projekte geben wir nur an Bestandsinteressenten heraus.

München, Trudering
5 Wohnungen frei

München, Laim
6 Wohnungen frei

Nürnberg, Steinbühl
5 Wohnungen frei

Nürnberg, Altstadt St. Sebald
9 Wohnungen frei

Nürnberg, Sündersbühl
6 Wohnungen frei
Nicht jedes Projekt steht öffentlich. Die übrigen geben wir auf Anfrage heraus.
Kostenfreies Gespräch zu Bonität, Eigenkapital und Zielsetzung. Wir rechnen Ihre Situation gemeinsam durch.
Auswahl passender Einheiten, mit individueller Musterberechnung und Steuerbetrachtung.
Bankauswahl, KfW-Förderung und Notartermin. Wir begleiten die Abwicklung als Bauträger direkt.
Erstvermietung, Mietvertrag und laufende Verwaltung. Nach der Übergabe arbeitet die Wohnung für Sie.
Alle Bewertungen stehen öffentlich bei Google und sind dort vollständig nachlesbar.
Ich bin echt froh auf dieses Team getroffen zu sein. Im Vergleich zu meinen bisherigen Erfahrungen trafen sie wie bei den vorherigen Rezessionisten alle meine Erwartungen.
Ich war sehr begeistert über die Schnelligkeit und Durchführung meines gewählten Projektes. Ich wurde umfänglich beraten, sodass ich mich sicher bezüglich der Umsetzung fühlte. Es wurde genau das getan und erreicht was gesagt wurde. Das Team ist dynamisch und reagierte zuverlässig auf meine Belange.
Mit ihrem Repertoire und Know How setzen sie fantastische Maßstäbe, an denen sich andere richten könnten.
Kann es nur noch mal erwähnen, dass ich sehr zufrieden bin, die Umsetzung zügig und reibungsfrei vonstatten ging sowie der Kontakt stets freundlich und umgänglich erfolgte. Genau so stelle ich mir es vor, damit es erfolgreich voranschreitet.
Ich habe eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage erworben und bin rundum zufrieden. Von der ersten Beratung bis hin zur finalen Übergabe lief alles absolut reibungslos und professionell.
Besonders hervorheben möchte ich die kompetente und transparente Beratung sowie die Unterstützung bei der Finanzierung – hier wurde sich wirklich Zeit genommen und alles verständlich erklärt. Auch die gesamte Organisation und Abwicklung waren hervorragend.
Ein großes Lob geht an Herrn Fischer: Er war jederzeit erreichbar, hat sich immer schnell gekümmert und vor allem konnte man sich auf sein Wort verlassen. Alles, was besprochen wurde, ist genauso umgesetzt worden – das ist heute wirklich nicht selbstverständlich.
Die Wohnung wurde wie vereinbart übergeben, vollständig ausgestattet und ohne jegliche Mängel.
Insgesamt eine sehr positive Erfahrung – ich kann die Zusammenarbeit uneingeschränkt weiterempfehlen!
Die Bau Ehrlich kann ich sehr empfehlen!
Ich wurde/werde bei allen Anliegen voll zur Zufriedenheit unterstützt! Jeder Mitarbeiter mit dem ich zutun hatte/ habe ist immer ansprechbar und hilfsbereit.
Absolut zuverlässig, Alles was abgestimmt und zugesagt wurde, wird auch eingehalten.
Alles lief/läuft unkompliziert.
Wer überlegt seine ersten oder die x’te Immobilien zu kaufen, dem kann ich nur sagen, schaut euch das Angebot an, und schaut ob die passende Immobilie für euch dabei ist!
Ob Kaufabwicklung, Vermietung, Fragen Rund um die Bauabwicklung ihr helft immer weiter!
Die Übergabe des Sondereigentums verlief ausgezeichnet und hat einen äußerst positiven Eindruck hinterlassen. Der gesamte Prozess war sehr gut organisiert und strukturiert, sodass man sich jederzeit gut informiert und betreut fühlte.
Die Wohnung selbst präsentierte sich in einem sehr schönen und wohnlichen Zustand, was die hohe Qualität der Ausführung unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist auch, dass das Bauprojekt schneller als ursprünglich geplant vorangeschritten ist – eine Leistung, die in dieser Branche alles andere als selbstverständlich ist.
Ein großes Lob gilt zudem dem Team vor Ort: Die Mitarbeitenden, die durch die Wohnung geführt haben, waren ausgesprochen freundlich, kompetent und konnten alle Fragen verständlich und fundiert beantworten.
Insgesamt eine sehr positive Erfahrung – ein Bauträger, den man mit gutem Gewissen weiterempfehlen kann.
In der Regel nur die Kaufnebenkosten, in Bayern 5,5 % des Kaufpreises. Der Kaufpreis selbst wird finanziert, sofern Ihre Bonität stimmt. Bei einer 90- oder 80-Prozent-Finanzierung sinkt die Rate, dafür steigt der Eigenanteil.
Wir übernehmen Erstvermietung und Verwaltung und kalkulieren von Beginn an mit Bewirtschaftungskosten und Rücklagen. In unseren Lagen in Nürnberg und München liegt die Nachfrage deutlich über dem Angebot, Neuvermietungen erfolgen in der Regel innerhalb weniger Wochen.
Nein, sie hängt von Ihrem persönlichen Grenzsteuersatz und dem Objekt ab. AfA und Schuldzinsen sind gesetzlich geregelt, die Höhe der Rückerstattung ergibt sich aus Ihrer Einkommensteuererklärung. Für die konkrete Betrachtung stimmen wir uns mit Ihrem Steuerberater ab.
Es gibt keine Vermittlungsprovision, keine Zwischenhändler und einen Ansprechpartner von der Reservierung über den Bau bis zur Vermietung. Änderungen am Sondereigentum und Termine lassen sich direkt klären.
Nach der Erstberatung erhalten Sie Unterlagen und eine Musterberechnung, meist innerhalb eines Werktags. Reservierung, Finanzierungsbestätigung und Notartermin sind erfahrungsgemäß in drei bis sechs Wochen abgeschlossen.
Ja. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von zehn Jahren ist ein Verkauf steuerfrei möglich, eine Eigennutzung ist nach Ende des Mietverhältnisses jederzeit möglich. Bei Förderdarlehen sind die jeweiligen Bindungsfristen zu beachten.
Kein Verkaufsgespräch. Keine Weitergabe an Dritte.
Wir melden uns spätestens am nächsten Werktag, hören zu und schicken Ihnen die Unterlagen zu den Projekten, die zu Ihnen passen. Alles Weitere klären wir im Videocall.
München, Trudering · Neubau
5 Einheiten sind frei. Reservierte und verkaufte Wohnungen stehen nicht in der Liste.
| Einheit | Fläche | Kaufpreis | Kaltmiete | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| WE11 2. OG | 24,6 m² | 316.496 € | 1.100 € | 4,2 % |
| WE04 EG | 33,5 m² | 433.307 € | 1.700 € | 4,7 % |
| WE02 EG | 33,6 m² | 434.991 € | 1.700 € | 4,7 % |
| WE10 2. OG | 34,7 m² | 445.381 € | 1.700 € | 4,6 % |
| WE05 1. OG | 36,7 m² | 444.554 € | 1.700 € | 4,6 % |
Rendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis. Brutto, also vor Bewirtschaftungskosten, Rücklagen, Leerstand und Steuer. Preis und Miete jeweils einschließlich Stellplatz, wo einer zur Einheit gehört. Was nach Steuer und Finanzierung übrig bleibt, rechnen Sie im Rechner weiter oben durch.
Stand der Verkaufsliste: 16. August 2026. Verfügbarkeit ohne Gewähr — zwischen zwei Aktualisierungen kann eine Einheit vergeben sein.
München, Laim · Neubau
6 Einheiten sind frei. Reservierte und verkaufte Wohnungen stehen nicht in der Liste.
| Einheit | Fläche | Kaufpreis | Kaltmiete | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| WE08 1. OG | 25,4 m² | 329.680 € | 1.100 € | 4,0 % |
| WE04 EG | 36,8 m² | 469.328 € | 1.700 € | 4,3 % |
| WE11 DG | 37,2 m² | 474.428 € | 1.700 € | 4,3 % |
| WE03 EG | 38,4 m² | 478.080 € | 1.700 € | 4,3 % |
| WE01 EG | 39 m² | 457.898 € | 1.700 € | 4,5 % |
| WE05 EG | 42,7 m² | 499.356 € | 1.700 € | 4,1 % |
Rendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis. Brutto, also vor Bewirtschaftungskosten, Rücklagen, Leerstand und Steuer. Preis und Miete jeweils einschließlich Stellplatz, wo einer zur Einheit gehört. Was nach Steuer und Finanzierung übrig bleibt, rechnen Sie im Rechner weiter oben durch.
Stand der Verkaufsliste: 16. August 2026. Verfügbarkeit ohne Gewähr — zwischen zwei Aktualisierungen kann eine Einheit vergeben sein.
Nürnberg, Steinbühl · Neubau & Sanierung
5 Einheiten sind frei. Reservierte und verkaufte Wohnungen stehen nicht in der Liste.
| Einheit | Fläche | Kaufpreis | Kaltmiete | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| WE08 3. OG Sanierung | 76 m² | 240.841 € | 843 € | 4,2 % |
| WE09 3. OG Sanierung | 76 m² | 282.448 € | 989 € | 4,2 % |
| WE06 2. OG Sanierung | 76 m² | 414.200 € | 1.800 € | 5,2 % |
| WE05 1. OG Sanierung | 88,5 m² | 269.847 € | 944 € | 4,2 % |
| WE01 1. OG Neubau | 70,7 m² | 440.784 € | 2.000 € | 5,4 % |
Dieses Projekt hat einen Neubau und einen sanierten Altbau auf demselben Grundstück. Die Abschreibung unterscheidet sich — was das für Sie bedeutet, rechnen wir im Gespräch durch.
Rendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis. Brutto, also vor Bewirtschaftungskosten, Rücklagen, Leerstand und Steuer. Preis und Miete jeweils einschließlich Stellplatz, wo einer zur Einheit gehört. Was nach Steuer und Finanzierung übrig bleibt, rechnen Sie im Rechner weiter oben durch.
Stand der Verkaufsliste: 16. August 2026. Verfügbarkeit ohne Gewähr — zwischen zwei Aktualisierungen kann eine Einheit vergeben sein.
Nürnberg, Altstadt St. Sebald · Sanierung
9 Einheiten sind frei. Reservierte und verkaufte Wohnungen stehen nicht in der Liste.
| Einheit | Fläche | Kaufpreis | Kaltmiete | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| WE31 DG | 25,9 m² | 181.891 € | 652 € | 4,3 % |
| WE14 DG | 26,7 m² | 175.570 € | 569 € | 3,9 % |
| WE08 2. OG | 32 m² | 214.843 € | 849 € | 4,7 % |
| WE28 1. OG | 32,3 m² | 180.841 € | 645 € | 4,3 % |
| WE01 EG | 36 m² | 179.685 € | 621 € | 4,1 % |
| WE03 EG | 57,2 m² | 264.654 € | 965 € | 4,4 % |
| WE16 EG | 61,9 m² | 213.136 € | 835 € | 4,7 % |
| WE27 1. OG | 74,6 m² | 289.916 € | 826 € | 3,4 % |
| WE10 3. OG | 78 m² | 425.209 € | 1.840 € | 5,2 % |
Rendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis. Brutto, also vor Bewirtschaftungskosten, Rücklagen, Leerstand und Steuer. Preis und Miete jeweils einschließlich Stellplatz, wo einer zur Einheit gehört. Was nach Steuer und Finanzierung übrig bleibt, rechnen Sie im Rechner weiter oben durch.
Stand der Verkaufsliste: 16. August 2026. Verfügbarkeit ohne Gewähr — zwischen zwei Aktualisierungen kann eine Einheit vergeben sein.
Nürnberg, Sündersbühl · Sanierung
6 Einheiten sind frei. Reservierte und verkaufte Wohnungen stehen nicht in der Liste.
| Einheit | Fläche | Kaufpreis | Kaltmiete | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| WE11 EG | 31,9 m² | 140.316 € | 487 € | 4,2 % |
| WE02 EG | 60,1 m² | 183.366 € | 595 € | 3,9 % |
| WE08 2. OG | 60,1 m² | 204.408 € | 700 € | 4,1 % |
| WE06 | 60,1 m² | 315.630 € | 1.350 € | 5,1 % |
| WE01 EG | 80,2 m² | 152.323 € | 397 € | 3,1 % |
| WE03 | 80,2 m² | 420.893 € | 1.800 € | 5,1 % |
Rendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis. Brutto, also vor Bewirtschaftungskosten, Rücklagen, Leerstand und Steuer. Preis und Miete jeweils einschließlich Stellplatz, wo einer zur Einheit gehört. Was nach Steuer und Finanzierung übrig bleibt, rechnen Sie im Rechner weiter oben durch.
Stand der Verkaufsliste: 16. August 2026. Verfügbarkeit ohne Gewähr — zwischen zwei Aktualisierungen kann eine Einheit vergeben sein.
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Bayerisches Landesamt für Datenschutzaufsicht (BayLDA)
Promenade 27
91522 Ansbach
Deutschland
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be-consent-v1 — Ihre Einwilligungsentscheidung. Gespeichert bis zum Widerruf oder bis Sie den Speicher Ihres Browsers löschen.be-conv-… — eine Sperre, die verhindert, dass ein einzelner Vorgang beim Neuladen der Bestätigungsseite doppelt gezählt wird. Wird beim Schließen des Browser-Tabs gelöscht._ga und _ga_… — Wiedererkennung Ihres Browsers für Google Analytics 4. Laufzeit nach Einstellung in Google Analytics, längstens 24 Monate._gcl_… — Speicherung der Kennung Ihres Anzeigenklicks für die Erfolgsmessung. Laufzeit 90 Tage.be-lead-v1 — Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer, ausschließlich zur Übergabe an die Bestätigungsseite für die in Abschnitt 8 beschriebenen erweiterten Conversions. Der Eintrag wird nach dem Auslesen auf der Bestätigungsseite unmittelbar gelöscht, spätestens beim Schließen des Browser-Tabs. Ohne Marketing-Einwilligung wird er nicht angelegt.Wenn Sie uns über das Formular auf dieser Seite eine Anfrage senden, erheben wir folgende Angaben:
Zusammen mit Ihrer Anfrage übermitteln wir die Herkunftsangaben Ihres Besuchs, soweit sie in der von Ihnen aufgerufenen Adresse oder in der zuvor besuchten Seite enthalten sind. Das sind die Kennungen von Anzeigenklicks der Werbenetzwerke (gclid, gbraid, wbraid von Google, msclkid von Microsoft, fbclid von Meta, rdt_cid von Reddit, tblci von Taboola, ttclid von TikTok, li_fat_id von LinkedIn) sowie sechs Kampagnenparameter mit der Vorsilbe utm_. Diese Angaben ermöglichen es uns, eine Anfrage einer Werbemaßnahme zuzuordnen und unsere Werbeausgaben wirtschaftlich zu steuern.
Die Liste der ausgewerteten Parameter ist breiter als die derzeit von uns genutzten Werbekanäle. Erfasst wird ausschließlich, was tatsächlich in der von Ihnen aufgerufenen Adresse enthalten ist; kommen Sie ohne solche Kennungen auf die Seite, werden auch keine übertragen.
Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse an der Erfolgskontrolle unserer Werbung nach Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO.
Wir verarbeiten Ihre Angaben, um Ihre Anfrage zu bearbeiten, Sie zu Ihrem Anliegen zu kontaktieren und zu beraten sowie um für den Fall von Rückfragen den Vorgang nachvollziehbar zu halten. Rechtsgrundlage ist Ihre Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO, soweit sie sich auf die Kontaktaufnahme bezieht, sowie Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, weil Ihre Anfrage der Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen dient. Ergänzend stützen wir die Verarbeitung auf unser berechtigtes Interesse an der effektiven Bearbeitung von an uns gerichteten Anfragen nach Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO.
Ihre Angaben werden von unserem Webserver an unsere Automatisierungsplattform Make und von dort in unser Kundenverwaltungssystem Pipedrive übertragen, wo Ihre Anfrage von unseren Mitarbeitern bearbeitet wird. Beide Dienstleister sind in Abschnitt 9 aufgeführt.
Kann Ihre Anfrage aus technischen Gründen nicht sofort übergeben werden, wird sie vorübergehend verschlüsselt auf unserem Webspace abgelegt und in regelmäßigen Abständen erneut übertragen. Diese Zwischenspeicherung endet nach spätestens sieben Tagen; danach wird die Datei gelöscht.
Die Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt, etwa nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage. Zwingende gesetzliche Bestimmungen, insbesondere Aufbewahrungsfristen aus dem Handels- und Steuerrecht, bleiben unberührt.
Wenn Sie uns per E-Mail oder Telefon kontaktieren, wird Ihre Anfrage inklusive aller daraus hervorgehenden personenbezogenen Daten zum Zwecke der Bearbeitung Ihres Anliegens bei uns gespeichert und verarbeitet. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Die Verarbeitung dieser Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, sofern Ihre Anfrage mit der Erfüllung eines Vertrags zusammenhängt oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich ist. In allen übrigen Fällen beruht die Verarbeitung auf unserem berechtigten Interesse an der effektiven Bearbeitung der an uns gerichteten Anfragen (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO) oder auf Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO), sofern diese abgefragt wurde.
Auf dieser Website nutzen wir Cloudflare Turnstile. Anbieter ist die Cloudflare Inc., 101 Townsend St., San Francisco, CA 94107, USA.
Mit Turnstile prüfen wir, ob die Eingabe von Daten in unserem Formular durch einen Menschen oder durch ein automatisiertes Programm erfolgt. Hierzu analysiert Turnstile Merkmale Ihres Endgeräts und Ihres Verhaltens auf der Seite. Beim Absenden des Formulars wird ein von Cloudflare erzeugtes Prüfmerkmal an Cloudflare übermittelt und dort ausgewertet. Bei dieser Prüfung wird Ihre IP-Adresse an Cloudflare übertragen. Die Analyse beginnt automatisch, sobald Sie das Formular betreten, und läuft für Sie vollständig im Hintergrund; ein Hinweis auf die laufende Analyse erfolgt am Formular selbst.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Der Websitebetreiber hat ein berechtigtes Interesse daran, seine Webangebote vor missbräuchlicher automatisierter Ausspähung und vor Spam zu schützen. Diese Prüfung ist deshalb nicht an Ihre Marketing-Einwilligung gekoppelt: Ohne sie könnten wir das Formular nicht betreiben, weil es innerhalb kurzer Zeit durch automatisierte Eingaben unbrauchbar würde.
Cloudflare ist unter dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert. Wir haben mit Cloudflare einen Vertrag über Auftragsverarbeitung geschlossen. Weitere Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung von Cloudflare unter https://www.cloudflare.com/de-de/privacypolicy/.
Um zu verhindern, dass unser Formular in kurzer Folge massenhaft abgesendet wird, begrenzen wir die Zahl der Absendungen je Absender. Dazu speichern wir nicht Ihre IP-Adresse, sondern eine daraus mit dem Verfahren SHA-256 gebildete, auf 24 Zeichen gekürzte Prüfsumme als Dateiname auf unserem Webspace, zusammen mit dem Zeitpunkt der Anfrage. Ein Rückschluss auf Ihre IP-Adresse ist aus dieser Prüfsumme praktisch nicht möglich; für uns ist ausschließlich erkennbar, dass mehrere Anfragen von derselben Quelle stammen. Diese Einträge werden nach kurzer Zeit automatisch gelöscht. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO; unser berechtigtes Interesse liegt in der Abwehr von Missbrauch und in der Verfügbarkeit unseres Angebots.
Sämtliche in diesem Abschnitt beschriebenen Dienste stammen von der Google Ireland Limited, Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland. Google verarbeitet die Daten auch in den USA; Google LLC ist unter dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert. Mit Google bestehen Verträge über Auftragsverarbeitung beziehungsweise die von Google bereitgestellten Datenschutzbedingungen einschließlich der Standardvertragsklauseln. Nähere Informationen finden Sie unter https://policies.google.com/privacy und https://business.safety.google/privacy/.
Wir setzen den Google Tag Manager ein. Der Tag Manager ist ein Werkzeug, mit dem wir die im Folgenden beschriebenen Dienste verwalten und in die Seite einbinden können, ohne den Programmcode der Seite zu ändern. Der Tag Manager selbst erhebt keine personenbezogenen Daten und setzt keine Cookies. Er sorgt jedoch für das Auslösen der über ihn eingebundenen Dienste und ist deshalb Voraussetzung ihrer Wirksamkeit. Beim Laden des Tag Managers wird Ihre IP-Adresse an Google übertragen, weil sie technisch für die Auslieferung der Datei erforderlich ist.
Der Einsatz des Tag Managers vor Ihrer Einwilligung, mit allen einwilligungspflichtigen Signalen auf „nicht erteilt“, ist in Abschnitt 4 beschrieben. Rechtsgrundlage ist insoweit Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Für alle über ihn ausgelösten einwilligungspflichtigen Dienste ist Rechtsgrundlage Ihre Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 Abs. 1 TDDDG.
Diese Website nutzt Funktionen des Webanalysedienstes Google Analytics in der Version 4. Google Analytics ermöglicht es uns, das Verhalten der Websitebesucher zu analysieren. Wir erfassen dabei unter anderem, welche Seiten aufgerufen werden, wie lange und wie tief sie gelesen werden, über welche Quelle Sie zu uns gekommen sind, welche Interaktionen Sie ausführen, aus welcher Region Sie zugreifen (Näherungsangabe auf Basis der gekürzten IP-Adresse) sowie technische Angaben zu Ihrem Endgerät, Browser und Betriebssystem. Zur Wiedererkennung Ihres Browsers innerhalb und über mehrere Sitzungen hinweg setzt Google Analytics Cookies. Ihre IP-Adresse wird von Google gekürzt und nicht dauerhaft gespeichert.
Die Nutzung erfolgt ausschließlich, wenn Sie in „Statistik“ eingewilligt haben. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 Abs. 1 TDDDG. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar. Die auf Nutzerebene erhobenen Daten werden nach 14 Monaten automatisch gelöscht.
Sie können die Erfassung durch Google Analytics zusätzlich verhindern, indem Sie das von Google bereitgestellte Browser-Plug-in installieren: https://tools.google.com/dlpage/gaoptout. Mehr Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten bei Google Analytics finden Sie in der Datenschutzerklärung von Google unter https://support.google.com/analytics/answer/6004245.
Wir schalten Anzeigen über Google Ads und messen deren Erfolg. Zu diesem Zweck ist auf allen Seiten das Google-Tag für Google Ads eingebunden und auf der Bestätigungsseite nach dem Absenden des Formulars zusätzlich ein Conversion-Tag. Gemessen wird, dass eine Anfrage zustande gekommen ist, und über die Kennung Ihres Anzeigenklicks, welche Anzeige, welche Kampagne und welches Suchwort dazu geführt haben. Der eingesetzte Conversion-Linker speichert dazu die Kennung Ihres Anzeigenklicks in einem Erstanbieter-Cookie mit einer Laufzeit von 90 Tagen.
Wir übermitteln an Google außerdem einen Wert je Anfrage, mit dem wir unsere Gebote steuern. Dieser Wert ist eine abstrakte Zahl (1,0, 2,5 oder 5,0) und leitet sich aus der von Ihnen gewählten Einkommensstufe ab. Die Einkommensstufe selbst wird nicht an Google übermittelt, weder als Betrag noch als Bezeichnung. Für Google ist ausschließlich eine unbeschriftete Zahl sichtbar.
Die Messung erfolgt ausschließlich, wenn Sie in „Marketing“ eingewilligt haben. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 Abs. 1 TDDDG.
Wir nutzen die Funktion „Enhanced Conversions for Leads“ von Google Ads. Weil dabei Ihre Kontaktdaten betroffen sind, beschreiben wir den Vorgang im Einzelnen:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei diesen Prüfwerten nicht um anonyme, sondern um pseudonymisierte personenbezogene Daten handelt: Der Prüfwert ist für dieselbe E-Mail-Adresse stets derselbe und erlaubt Google damit die Zuordnung zu einer Person.
Die Übermittlung findet ausschließlich bei erteilter Marketing-Einwilligung statt. Haben Sie nicht eingewilligt, werden Ihre Kontaktdaten für diesen Zweck nicht einmal zwischengespeichert und die Prüfwerte gar nicht erst gebildet. Rechtsgrundlage ist Ihre Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO in Verbindung mit § 25 Abs. 1 TDDDG sowie, hinsichtlich der Übermittlung in die USA, Art. 49 Abs. 1 lit. a DSGVO. Nähere Informationen von Google zu dieser Funktion finden Sie unter https://support.google.com/google-ads/answer/9888656.
Wir nutzen die Remarketing-Funktion von Google Ads. Damit können wir Ihnen im Werbenetzwerk von Google erneut Anzeigen zeigen, nachdem Sie unsere Seite besucht haben. Hierzu ordnen wir Sie anhand der von Ihnen aufgerufenen Seiten einer von drei regelbasierten Zielgruppen zu: allen Besuchern der Seite, Besuchern, die eine Anfrage abgeschickt haben, und Besuchern, die dies nicht getan haben. Die Zuordnung dient dazu, Ihnen keine Anzeigen mehr zu zeigen, wenn Sie bereits angefragt haben, und Sie andernfalls erneut ansprechen zu können. Die Mitgliedschaft in einer Zielgruppe endet nach 540 Tagen ohne erneuten Besuch.
Google kann Ihr Nutzungsverhalten auf dieser Website mit Ihrem Google-Konto verknüpfen, sofern Sie dort angemeldet sind und dies gestattet haben. Google kann so Ihr Nutzungsverhalten über Geräte hinweg zusammenführen.
Die Nutzung erfolgt ausschließlich bei erteilter Marketing-Einwilligung. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 Abs. 1 TDDDG. Sie können personalisierte Werbung zusätzlich dauerhaft in Ihren Google-Einstellungen deaktivieren: https://myadcenter.google.com/.
Wir melden an Google Ads zurück, wie sich eine über diese Seite eingegangene Anfrage weiterentwickelt hat, also insbesondere ob ein Beratungstermin zustande gekommen ist. Übermittelt werden dabei die Kennung Ihres Anzeigenklicks oder der nach dem vorstehenden Abschnitt gebildete Prüfwert Ihrer E-Mail-Adresse, das erreichte Ereignis und der Zeitpunkt. Zweck ist die Steuerung unserer Gebote auf die Qualität statt auf die Menge der Anfragen. Inhalte Ihrer Anfrage, Ihre Kontaktdaten im Klartext oder Ihre Einkommensangabe werden dabei nicht übermittelt.
Diese Rückmeldung erfolgt ausschließlich für Anfragen, bei denen Sie in „Marketing“ eingewilligt haben. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO sowie, hinsichtlich der Übermittlung in die USA, Art. 49 Abs. 1 lit. a DSGVO. Widerrufen Sie Ihre Einwilligung, findet für Ihre Anfrage keine weitere Rückmeldung statt.
Neben den bereits genannten Google-Diensten, Cloudflare und unserem Hoster Strato setzen wir folgende Dienstleister ein:
Die Übergabe Ihrer Anfrage an unser Kundenverwaltungssystem erfolgt über die Automatisierungsplattform Make. Anbieter ist die Celonis SE, Theresienstraße 6, 80333 München, Deutschland. Make erhält den vollständigen Datensatz Ihrer Anfrage und verarbeitet ihn ausschließlich nach unserer Weisung. Grundlage ist ein Vertrag über Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO. Der Datensatz verbleibt in der Ausführungshistorie der Plattform und wird dort nach Ablauf der eingestellten Aufbewahrungsdauer gelöscht.
Ihre Anfrage wird in unserem Kundenverwaltungssystem Pipedrive gespeichert und von dort aus bearbeitet. Anbieter ist die Pipedrive OÜ, Mustamäe tee 3a, 10615 Tallinn, Estland. Pipedrive erhält den vollständigen Datensatz Ihrer Anfrage einschließlich der Einkommensstufe und des Wortlauts Ihrer Einwilligung. Grundlage ist ein Vertrag über Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO. Pipedrive setzt seinerseits Unterauftragsverarbeiter ein, die teilweise in Drittstaaten verarbeiten; die Übermittlung ist über Standarddatenschutzklauseln abgesichert. Weitere Informationen: https://www.pipedrive.com/de/privacy.
Zur internen Benachrichtigung unserer Mitarbeiter über eine neue Anfrage und zur Terminvereinbarung nutzen wir Microsoft 365 (Microsoft Ireland Operations Limited, One Microsoft Place, South County Business Park, Leopardstown, Dublin 18, Irland). Diese Systeme sind nicht Teil dieser Website; sie erhalten Ihre Daten erst im Rahmen der Bearbeitung Ihrer Anfrage. Auch hier bestehen Verträge über Auftragsverarbeitung.
Weil sich Datenschutzerklärungen häufig auf Dienste beziehen, die auf einer Seite gar nicht vorhanden sind, benennen wir zur Klarstellung, was wir hier ausdrücklich nicht einsetzen:
Wir passen diese Datenschutzerklärung an, sobald sich die auf dieser Seite eingesetzten Dienste oder die rechtlichen Vorgaben ändern. Es gilt jeweils die beim Aufruf der Seite abrufbare Fassung.
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