Bau EhrlichImmobilie als Kapitalanlage direkt vom Bauträger

So viel Vermögen können Sie durch eine Immobilie als Kapitalanlage aufbauen

Der Mieter und die Steuerrückzahlungen decken Ihre Finanzierungsrate und generieren einen positiven Cashflow.

8.500 €
2.000 €25.000 €
Veranlagung
Kinder

Ihr Grenzsteuersatz42,0 %

Zu diesem Satz kommt jeder Euro zurück, den die Wohnung im Jahr an Verlust erzeugt — aus Zinsen, Abschreibung und Verwaltung. Gerechnet nach Grundtabelle, nicht verheiratet, ohne Kinderfreibeträge.

Dieses Vermögen bauen Sie mit einer Immobilie auf

250.000 €

Kaufnebenkosten 5,5 %: 13.750 €

Finanzierung
Monatliche Kosten (Zins, Tilgung, Verwaltung)
  1. Der Mieter zahlt1.100 €
  2. Steuerrückzahlung326 €
  3. Überschuss+ 223 €

Ihr Mieter zahlt 1.100 €, das Finanzamt erstattet 326 €. Zusammen decken beide die Monatsbelastung von 1.203 € und lassen 223 € übrig.

Vermögen nach 10 JahrenTilgung und Wertzuwachs zusammen, abzüglich Ihres Kapitaleinsatzes von 13.750 € bei einem steuerfreien Verkauf nach der Spekulationsfrist von 10 Jahren (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG).

167.754 €

Netto nach allem, was Sie eingesetzt haben

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  1. Ihr Kapitaleinsatz beim Kauf13.750 €Nur die Kaufnebenkosten. Den Kaufpreis selbst finanziert die Bank vollständig.
  2. Ergebnis pro Monat+ 223 €Deckungsbeitrag im ersten Jahr nach Rate, Bewirtschaftung und Steuererstattungen.

Womit wir rechnen

Kaufnebenkosten 5,5 %, Tilgung 1,0 %, Zins 4,20 %. Kaltmiete 19,80 € je m² und Monat bei 4.500,00 € Kaufpreis je m² — bei 250.000 € also 55,6 m² und 1.100 € im Monat, 5,28 % Bruttorendite. Beide Werte je m² halten wir über die ganze Reglerspanne von 100.000 € bis 600.000 € konstant: eine Beispielwohnung von 55,6 m² für 250.000 €, kein Angebot für eine bestimmte Wohnung. Miete alle drei Jahre +15 %. AfA 5 % degressiv auf den Restbuchwert, Wertsteigerung 4 % im Jahr, Bewirtschaftung 120 € im Monat. Steuer nach § 32a EStG 2025, Grundtabelle, nicht verheiratet, ohne Kinderfreibeträge, ohne Kirchensteuer, Grenzsteuersatz 42,0 %. Beispielrechnung ohne Gewähr.

Diese Objekte passen zu Ihren Angaben

Nur drei Beispiele

In unserem Portfolio befinden sich deutlich mehr Objekte und Einheiten. Welche Einheit zu Ihnen passt, klären wir im Gespräch.

37freie Einheiten in 5 Projekten

140.316 € –⁠ 499.356 €Kaufpreise

22 –⁠ 89 m²Wohnfläche

Nürnberg & MünchenStandorte

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